сдать квартиру в КиевеСдача жилья в аренду - весьма распространенный бизнес. Всем известно, что недвижимость в Киеве самая дорогая в Украине. Если Вы решили впервые cдать квартиру в Киеве, то Вам наверняка пригодится следующая подборка о том как сдать квартиру в Киеве.
Первый момент. Как определить цену? Это проблема для дорогого рынка. В зависимости от качества квартиры могут предлагаться и за $2 тыс., и за $10 тыс. в месяц. Что касается рынка массового, то здесь все - и квартиры, и мебель в них, и снимающие - практически похожи. Оттого и цены четко сложившиеся. И самый простой способ узнать, за сколько можно свою квартиру сдать, - это позвонить по объявлению "сдать-снять", коими сегодня полны и газеты, и Интернет. Вы попадете в агентство недвижимости, сотрудники которого по телефону оценят вашу недвижимость. Для верности можно проделать эту процедуру 2-3 раза или посмотреть конкурентные предложения.
Понятно, что собственники хотят сдать квартиру по дороже. Но тут есть подводные камни, дольше будет простаивать квартира не принося прибыли и меньшую ценность она будет иметь у квартиросъемщика (так как цена дороже средней).
Второй момент. Делать ли ремонт? Отремонтированная квартира, конечно, может быть сдана дороже, но сам ремонт стоит денег. Окупится ли он? Этот вопрос зависит от конкретных условий: где расположена квартира, каковы ее параметры - и лучше всего задать его агенту. В самых же общих чертах можно сказать, что однозначно надо ремонтировать квартиру, если она "совсем убитая". Дело тут не только в деньгах, но и в том, что такое помещение нормальный человек не снимет. А значит, арендаторы у Вас будут под стать нынешнему состоянию квартиры. Но и творить евроремонт в типовой "панельке" на окраине тоже ни к чему. Квартира должна быть чистой, уютной и без особых изысков. Это относится к типовому рынке - на элитном свои правила.
Что касается мебели и бытовой техники, то тут нужно поступать совсем просто. Если все это у вас есть, конечно, поставьте. Нет - и не надо. Многие квартиросъемщики ищут пустые квартиры со своей бытовой техникой и мебелью.
Обращаться ли в агентство для аренда квартир в Киеве? Однозначно да! Арендаторы иногда пытаются обойтись без агентств, поскольку те берут с них комиссионные. Но для владельца квартиры в большинстве случаев услуги агентств бесплатны.
Выбор арендатора - вопрос непростой. Главное, это должны быть люди, которые будут аккуратно платить и не портить квартиру и находящееся в ней имущество.
Обратим внимание на ряд моментов, которые должны быть в договоре. Там должны быть прописаны срок действия договора и сумма, получаемая от арендатора ежемесячно. Также ясно и недвусмысленно должно говориться о том, когда именно должны осуществляться эти платежи, а также что последует в случае, если 5 число наступило, а денег нет. Следует внести в договор примерно такую формулировку: если опоздание меньше недели - санкций никаких, если от недели до трех - штраф (к примеру, 1% в день), если же больше, то квартира считается освободившейся, и владелец со спокойной совестью сдает ее снова. Это актуально для больших городов как аренда квартир в Москве.
Если в квартире качественный ремонт и новая техника и мебель, то следует взять со снимающего страховой депозит - сумму, которая берется в качестве обеспечения сохранности сдаваемой квартиры и имущества. Как правило, страховой депозит равняется одной месячной стоимости найма, и он возвращается после окончания действия договора. Так же, если в квартире остается какое-то ценное имущество, следует составить его опись во избежание последующих разборок.
|
|
Вид Селигера из космоса.
Вид Городомли из космоса.
Новостная лента
|
